Ihr Zuhause an bester Familienwohnlage in Grafstal
Das Leben im Grafshof ist geprägt von Grosszügigkeit
Das Projekt
Auf dem Areal des ehemaligen Landgasthofes Frieden in Grafstal entstehen zwei Gebäude mit grosszügig konzipiertem Wohneigentum. Haus A ist ein Ersatzbau, der in Formgebung und Ausrichtung an den früheren Gasthof erinnert. Dieses grössere, murale Gebäude beherbergt sieben Eigentums-wohnungen mit ganz unterschiedlichen Grundrissen. Zwei 5.5-Zimmer-Gartenwohnungen, eine 3.5- und zwei 5.5-Zimmer-Geschosswohnungen sowie zwei Maisonette-Wohnungen mit 4.5 und 5.5 Zimmern stehen hier zur Auswahl.
Auf dem Areal des ehemaligen Landgasthofes Frieden in Grafstal entstehen zwei Gebäude mit grosszügig konzipiertem Wohneigentum. Haus A ist ein Ersatzbau, der in Formgebung und Ausrichtung an den früheren Gasthof erinnert. Dieses grössere, murale Gebäude beherbergt sieben Eigentums-wohnungen mit ganz unterschiedlichen Grundrissen. Zwei 5.5-Zimmer-Gartenwohnungen, eine 3.5- und zwei 5.5-Zimmer-Geschosswohnungen sowie zwei Maisonette-Wohnungen mit 4.5 und 5.5 Zimmern stehen hier zur Auswahl.
Das kleinere Haus B ist ein Doppeleinfamilienhaus mit einer Fassade aus Holz. Es besteht aus zwei vierstöckigen Hausteilen, die jeweils Raum für 6.5 oder 7.5 Zimmer bieten. Wenn Sie Ihren Traum vom Eigenheim an vorteilhafter Lage zwischen Zürich und Winterthur verwirklichen möchten, sind Sie hier an der Badstrasse 5/7 bestens aufgehoben.
Baubeginn: Herbst 2024
Bezug: voraussichtlich Sommer 2026
Lebensgenuss in attraktivem Umfeld
DIE LAGE
Die Gemeinde Lindau mit ihrem charmanten Ortsteil Grafstal bietet eine vielfältige Infrastruktur mit gutem Schulangebot und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Der Nahrungsmittelpionier Julius Maggi legte in Grafstal/Kempttal den Grundstein für sein Weltunternehmen. Das ehemalige Fabrikareal entwickelt sich heute unter dem Namen The Valley zu einem trendigen Innovations- und Begegnungszentrum mit kreativen Unternehmen, Restaurants und Bars sowie diversen Veranstaltungsflächen.
Die Gemeinde Lindau mit ihrem charmanten Ortsteil Grafstal bietet eine vielfältige Infrastruktur mit gutem Schulangebot und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Der Nahrungsmittelpionier Julius Maggi legte in Grafstal/Kempttal den Grundstein für sein Weltunternehmen. Das ehemalige Fabrikareal entwickelt sich heute unter dem Namen The Valley zu einem trendigen Innovations- und Begegnungszentrum mit kreativen Unternehmen, Restaurants und Bars sowie diversen Veranstaltungsflächen.
Grafstal «erbte» von Maggi auch ein grosses Schwimmbad, das nur wenige Schritte vom Projekt Grafshof entfernt ist. 1939 für die Mitarbeitenden erbaut, bietet es dank modernem Ausbau vielseitiges Freizeitvergnügen.
In Grafstal gibt es einen Volg-Dorfladen und im nahen Effretikon bietet der Effimärt mit Migros, Coop, Denner und weiteren Geschäften eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.
Ein Ensemble, das sich harmonisch
ins Ortsbild einfügt
DIE ARCHITEKTUR
Bei der Konzeption des Grafshofs galt es, den ursprünglichen Charakter des Dorfkerns zu erhalten. Das Wohnbauprojekt sollte die Geschichte und das Ortsbild von Grafstal unauffällig und passend ergänzen. Haus A ist ein Ersatzbau, der in Formgebung, Grösse und Ausrichtung an den früheren Gasthof erinnert. Dieses grosse Gebäude ist geprägt von einem Quergiebel im Westteil, einem Mittelteil aus Holz mit Lauben und einem muralen Ostteil. Ein nordseitiger Anbau mit schöner Holzverschalung ist als Referenz an die landwirtschaftliche Tradition des Standorts erkennbar. Das kleinere Haus B ist ein Doppeleinfamilienhaus mit einer vollständigen Holzverkleidung.
Bei der Konzeption des Grafshofs galt es, den ursprünglichen Charakter des Dorfkerns zu erhalten. Das Wohnbauprojekt sollte die Geschichte und das Ortsbild von Grafstal unauffällig und passend ergänzen. Haus A ist ein Ersatzbau, der in Formgebung, Grösse und Ausrichtung an den früheren Gasthof erinnert. Dieses grosse Gebäude ist geprägt von einem Quergiebel im Westteil, einem Mittelteil aus Holz mit Lauben und einem muralen Ostteil. Ein nordseitiger Anbau mit schöner Holzverschalung ist als Referenz an die landwirtschaftliche Tradition des Standorts erkennbar. Das kleinere Haus B ist ein Doppeleinfamilienhaus mit einer vollständigen Holzverkleidung.
Spielraum für Klein und Gross
DIE UMGEBUNG
Das Grundstück befindet sich in der Kernzone des Lindauer Ortsteils Grafstal. Im Norden und Osten ist es durch eine Vorzone mit dem öffentlichen Raum verbunden. Richtung Süden und Westen bietet es Platz für private Sitzflächen, Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten sowie Spiel- und Aufenthaltsbereich für alle.
Das Grundstück befindet sich in der Kernzone des Lindauer Ortsteils Grafstal. Im Norden und Osten ist es durch eine Vorzone mit dem öffentlichen Raum verbunden. Richtung Süden und Westen bietet es Platz für private Sitzflächen, Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten sowie Spiel- und Aufenthaltsbereich für alle.
Siebenmal schönster Wohnkomfort
DIE WOHNUNGEN IM HAUS A
Das Haus A an der Badstrasse 5 beherbergt sieben Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen. Im Gegensatz zu Wohneigentum in städtischen Gebieten, wo die Grundrisse viel kompakter konzipiert sind, wird hier Wohnraum für die Ansprüche von Familien mit grösserem Platzbedarf realisiert: Nicht nur die Wohnzimmer, sondern auch das Entrée sowie die Grösse und Anzahl der Nasszellen übertreffen das gewohnte Mass.
Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich erlaubt ein ungestörtes Miteinander trotz unterschiedlicher Bedürfnisse. Bei fast allen Wohnungen sorgt eine Schiebetür innerhalb des Master-Bedrooms für eine flexible Abgrenzung zum Ankleide- und Badbereich. Die gut belichteten Maisonette-Wohnungen in den Dachgeschossen bieten eine offene Wohnatmosphäre ohne Einschränkung der Möblierbarkeit.
Das Haus A an der Badstrasse 5 beherbergt sieben Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen. Im Gegensatz zu Wohneigentum in städtischen Gebieten, wo die Grundrisse viel kompakter konzipiert sind, wird hier Wohnraum für die Ansprüche von Familien mit grösserem Platzbedarf realisiert: Nicht nur die Wohnzimmer, sondern auch das Entrée sowie die Grösse und Anzahl der Nasszellen übertreffen das gewohnte Mass.
Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich erlaubt ein ungestörtes Miteinander trotz unterschiedlicher Bedürfnisse. Bei fast allen Wohnungen sorgt eine Schiebetür innerhalb des Master-Bedrooms für eine flexible Abgrenzung zum Ankleide- und Badbereich. Die gut belichteten Maisonette-Wohnungen in den Dachgeschossen bieten eine offene Wohnatmosphäre ohne Einschränkung der Möblierbarkeit.
Viel Freiraum für Ihre Wohnträume
DIE DOPPELHAUSHÄLFTEN IM HAUS B
Haus B an der Badstrasse 7 besteht aus zwei vierstöckigen Hausteilen, die sich individuell und bedürfnisgerecht ausgestalten lassen. Dank grosszügiger Wohnflächen geniessen Sie hier viel Freiraum für die Umsetzung Ihrer Lebenspläne. Sei für die grosse Familie oder für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice oder im hauseigenen Atelier.
Die vorgeschlagenen Wohnungsgrundrisse dienen als mögliche Ausbauvarianten. Durch eine Unterteilung der Schlafzimmer können sie als 6.5- oder 7.5-Zimmer-Wohnungen konzipiert werden.
Haus B an der Badstrasse 7 besteht aus zwei vierstöckigen Hausteilen, die sich individuell und bedürfnisgerecht ausgestalten lassen. Dank grosszügiger Wohnflächen geniessen Sie hier viel Freiraum für die Umsetzung Ihrer Lebenspläne. Sei für die grosse Familie oder für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice oder im hauseigenen Atelier.
Die vorgeschlagenen Wohnungsgrundrisse dienen als mögliche Ausbauvarianten. Durch eine Unterteilung der Schlafzimmer können sie als 6.5- oder 7.5-Zimmer-Wohnungen konzipiert werden.
Haben Sie schon einen
Plan für Ihre
Wohnzukunft?
HAUS A / BADSTRASSE 5
Bezeichnung
Typ
Etagen
Zimmer
Fläche*
Aussenbereich
Preisspanne
Grundriss
HAUS B / BADSTRASSE 7
Bezeichnung
Typ
Etagen
Zimmer
Fläche*
Aussenbereich
Preisspanne
Grundriss
TIEFGARAGE BADSTRASSE 5 / 7
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BERATUNG UND VERKAUF
Laura Razzino
IT3 Immobilien AG
Ueberlandstrasse 437
8051 Zürich
Telefon +41 44 809 80 80
laura.razzino@it3.ch
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Herzlichen Dank für Ihr Interesse am Projekt Grafshof.
Ihre Angaben werden von uns mit höchster
Diskretion behandelt.
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